2023.12.15 패션 님의 부동산 브리핑 <전세가 신고가 행진 중 신축은 물론 구재들의 전세까지 연일 신고가 기록 중> 편 요약 필사입니다.
같이 공부해요!
-서울 아파트 값 하락 폭 확대 호가의 수요 격차가 커지면서 마이너스는 사실.시장에 매물이 늘어난 것은 사실이지만 가격대가 생각보다 벗어나지 않는다.
사는 희망치, 팔희망치의 격차가 벌어지다.
당장 팔고 잔금이 필요한 사람들은 급매.12월은 매수 우위 시장.전반적으로 조정장이라는에는 거래량이 너무 적다.
월 천 건에 못 미친다.
평소 8~9천건이 정상 시장.22년 12월 조정장과 비슷하다.
지난해와 다른 건 미래가 보이지 않는다.
올해 12월은 수요자가 기대한다.
정책적인 대출을 기다리며 일부러 시기를 조정하고 있다.
-서울 강서구의 전세 사기 피해자 1가구당 100만원의 소송비 지원 아파트 전세에서 벌어질 수 없는 것.다가구 빌라는 감정 평가를 정확하게 해고, 전세를 살 때 매매가도 반드시 확인하라!
-반도 미도 아파트 최고 49층짜리 재건축, 강남에 빨리 주목
길만 건너면 고속터미널역. 대한민국의 초고쇼핑몰 백화점. 뉴코아 아울렛. 도보권 내 학원가 이동. 모든 면에서 갖추어진 입지. 아파트 층간소음을 줄이고 건설업계의 신기술 개발에 사활을 걸고 20년 전부터 개발됐다.
하지만 비싸다.
“비용을 낮추면서 할 수 있는 방법을 개발 중” – 노원구 5대 편의시설 수 최하위가 아닌 다방 집계 반박 인구가 세 번째로 송파구, 강서구, 노원구. 둔촌주공이 15일부터 전매제한 해제 실거주 의무에 시장은 조용히 실거주 의무 폐지가 확정되지 않는 한 둔촌주공의 분양권 거래가 활발해지기는 어렵겠지만 벌금 1000만원을 감수하더라도 수 억원의 프리미엄을 받고 분양권을 파는 사례가 나올 가능성도 있다
팔 물건이 지금으로서는 없다.
입주권만. 5억 정도의 프리미엄. 조합원은 실거주 의무 없음. 분양권을 사고 싶은 사람이 많다.
법을 어기고 할 필요 없다.
여러 가지 방법을 찾아야지. -신축구축불문 서울 전세신고가 30주 연속 상승세 강남, 목동 등 일부 고점 넘어 매매 관망세 전세수요로 전환 내년 입주물량 적어 전세난 심화
24분기부터 계속 상승세. 강남, 목동은 고점을 넘어. 학군지의 전세는 쉽게 빠져나가지 않는다.
사고팔고 싶어도 비싸고 구축이고. 개포 6700가구의 입주 중 절반 정도는 전세로 나올 것. 3천 세대 이상은 임차로 나갈 것. 임대 시장에 영향을 주지만 들어가고 싶은 사람이 많아 금방 끝나는 것.84㎡를 10억원 이하로 만들 마지막 기회. 강남 입주단은 걱정하지 말자. 개포동 입주자가 모두 바뀐다.
10년 전 개포동과 다르다.
부자가 입주. 대치, 개포 구축 때는 대치가 부자였으나 지금은 개포가 부자. 단지관리 출입통제여부도 참고-59m2 분양가 10억원 기본적으로 옥석 구분 심화한 자릿수 경쟁률은 일반 아파트처럼 보이지 않는다.
서울 아파트처럼 보이는 건 미분양 없음-10억원 더 써도 확실 청담 루엘 건설사업 관리업체 선정주택담보대출이 5.6조원 늘고 가계대출이 8개월 연속 증가한 지난달 가계대출이 2조6000억원 늘어 지난달과 비교하면 증가폭이 크게 줄었고 2금융권과 가계대출은 8000억원 줄었으며 올해 특례 보금자리론의 장점은 소득 안 보기였다.
내년에는 주저하는 사람들, 내년에 받아야 할 사람들이 모여 초기에 서두를 필요가 있다.
경기도 활용-대우건설 포스코 E&C 안산에서 제대로 붙은 안산 주공6단지 재건축 수주 2파전 23일 총회에서 결론 안산이 생각보다 높지 않다.
5층짜리 저층 아파트로 사업성이 좋은 단지. 신안 신선 25, 6년 여의도 30분만에 도착. 경기도는 아직 싸다.
-풍납토성 인근에 40층 한강뷰 단지가 들어선다천호 뉴타운. 유흥주점에서 뉴타운으로 –전방위 분양가 상승 압박 공사비 1천만원 시대에 와서도 공사비 2020 대비 29%의 높이로 11월 시멘트 이어레미콘도 가격 인상처럼 층간소음, 제로에너지도 내년부터 넣어야 해 내년에는 상승을 막을 수 없다.
조합, 시공사에서 공사비를 줄이고 싶어서 공사가 뒷전으로. PF 때문에 더 큰 문제. 부동산 R114 내년 공급 축소로 전세가 상승 입주분양 모두 줄어 전세시장 영향, 전세가 상승으로 매매수요 전환 가능성도23년 확정.24년 25년이 될지 모른다.
전국적으로 36만이었지만 33만으로 감소.그러나 나누어 보지 않고.가장 관심이 높은 서울은 1만가구 입주에서 최저 입주 물량.정말 1만 세대라 심각한 상황.경기도는 올해와 비슷하지만 감소하고 보지 않고.인천은 올해 작년 올해 고생했지만 내년에는 감소.서울 커버하는 일에도 부족.대구 내년부터 정규 사장으로 보인다.
광주는 지난해 서구 화정(소그·화정 지구의 붕괴로 입주가 막혔다.
강원도의 미분양 지역은 원주.경남(예정이다)는 김해 양산(김에·양산).제주시의 미분양 아파트가 아직 남아 있는 경상 북도는 포항, 경주.전체 평균이라 참고만.-경원선 동두천-연천 20.9km개통연천-용산 1시간 40분 전 구간 전철화로 경기 북부 교통의 편리성 향상으로 프리미엄 향상-내년의 건설 경기 한파가 올 건설 투자 규모가 2.4%감소, 지난해부터 착공이 대폭 줄어들었고 시중 자금 조달 여건의 개선에 대한 기대 자금 회수가 못하고 새로운 사업장에 대한 입찰이 곤란.-지난해 건설업의 매출액은 역대 최대의 전년보다 50.6조원 증가.부동산 담보 대출에 크게 걱정하지 않는다.
-금리의 불확실성을 해소하기 때문에 내년의 오피스텔 상가에 대한 관심이 높아지는 반면, 미국 금리 하락, 가시화의 영향, 상업용 부동산 리스크 감소, 인수자의 원리금 부담을 줄이어 내년 미국 금리 발표.우리는 미국의 금리에 따른다.
떨어질 가능성은 매우 높다.
아파트 같은 주거 상품은 금리 영향을 별로 받지 않고 가격의 영향을 더 받는다.
비주택은 금리 영향.금리를 1% 내리면 1%이상의 수익율이 상승한다.
오를 뿐 수요 증가.상징은 오피스텔 상가, 지산. 지금 급매를 잘 보고 수익률을 계산하라!
오늘도 이웃들의 성장과 행복을 응원합니다.
오늘도 이웃들의 성장과 행복을 응원합니다.