건국대학교 오피스텔을 찾으신 분들이라면 이것만은 알아두세요
오늘도 행복한 토요일 하루를 시작하고 계신가요?오늘 포스팅에는 건국대학교 오피스텔에 대한 포스팅을 업데이트하오니 잘 살펴보시고 자취방을 구할 때 도움이 되시기 바랍니다.
불과 몇 년 전만 해도 건대(=화양동)를 대표하는 오피스텔 현장은 두 곳 정도뿐이었습니다.
건대입구역 1번 출구와 다이렉트로 연결된 한림타워(2006년)와 어린이대공원역 3번 출구 바로 앞에 위치한 KCC파크타운(2005년)입니다.
내가 건대에서 처음 부동산 일을 시작한 2011년도에는 두 오피스텔 모두 나름대로 깔끔한 신축 현장이었지만… 지금은 벌써 20년에 가까운 연식이 되니까 확실히 몇 년 사이에 새로 지어진 신축 오피스텔들에 비해서는 많이 초라한 느낌이에요.내가 건대에서 처음 부동산 일을 시작한 2011년도에는 두 오피스텔 모두 나름대로 깔끔한 신축 현장이었지만… 지금은 벌써 20년에 가까운 연식이 되니까 확실히 몇 년 사이에 새로 지어진 신축 오피스텔들에 비해서는 많이 초라한 느낌이에요.다만!
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그래도 워낙 입지가 좋기 때문에 현재까지도 크게 공실률 없이 잘 회전하는 현장입니다.
이후 2013년 K타워를 시작으로 2014년 코지웰, 2017년 캠퍼스시티 등~ 약 10년 동안 매우 많은 신규 오피스텔 현장이 건설됩니다.
친절한 부동산으로 이미 수없이 말씀드렸지만 현재는 일년 중 가장 수요가 많은 겨울 성수기입니다.
다만!
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그래도 워낙 입지가 좋기 때문에 현재까지도 크게 공실률 없이 잘 회전하는 현장입니다.
이후 2013년 K타워를 시작으로 2014년 코지웰, 2017년 캠퍼스시티 등~ 약 10년 동안 매우 많은 신규 오피스텔 현장이 건설됩니다.
친절한 부동산으로 이미 수없이 말씀드렸지만 현재는 일년 중 가장 수요가 많은 겨울 성수기입니다.
건국대학교와 세종대학교에 다니는 재학생과 봄 학기에 복학 예정인 복학생에게 대학원생, 여기에 지금은 신입생 수요까지 집중하는 시기이기 때문에 일 년 중 어느 때보다 바쁜 시기입니다.
중요한 것은 학생 수요는 건국대와 세종대뿐만 아니라 인근 지역에 있는 한양대와 동덕여대 수요까지 집중된다는 것이 팩트!
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여기서 끝이 아닙니다!
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강남권과 성수동으로 출근하는 직장인들의 수요까지 있기 때문에 이 시기에는 제때 밥도 안 먹고 퇴근하는 경우도 많습니다.
건국대학교와 세종대학교에 다니는 재학생과 봄 학기에 복학 예정인 복학생에게 대학원생, 여기에 지금은 신입생 수요까지 집중하는 시기이기 때문에 일 년 중 어느 때보다 바쁜 시기입니다.
중요한 것은 학생 수요는 건국대와 세종대뿐만 아니라 인근 지역에 있는 한양대와 동덕여대 수요까지 집중된다는 것이 팩트!
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여기서 끝이 아닙니다!
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강남권과 성수동으로 출근하는 직장인들의 수요까지 있기 때문에 이 시기에는 제때 밥도 안 먹고 퇴근하는 경우도 많습니다.
사실 가장 큰 문제는 보통 오피스텔 매물은 이미 2023년 연말 내에 모두 계약이 됐다는 것이고 아주 가끔 접수되는 매물이 있을 때는 거의 접수와 동시에 바로 계약이 돼 있습니다.
게다가 현재는 각 부동산마다 오피스텔 대기 수요까지 있다고 봐도 될 정도면 다 말씀드렸죠?이런 살벌한 분위기 속에서 건국대 오피스텔을 알아봐야 한다는 것을 사전에 충분히 인지하고 이제는 건국대 오피스텔을 알아 볼 때 알면 유용한 정보를 알려드리겠습니다.
이런 살벌한 분위기 속에서 건국대 오피스텔을 알아봐야 한다는 것을 사전에 충분히 인지하고 이제는 건국대 오피스텔을 알아 볼 때 알면 유용한 정보를 알려드리겠습니다.
2020년 8월 이후 입주를 시작한 오피스텔 현장 중에서도 월세로 임대를 내는 매물 중에는 전입신고가 불가능한 일반 임대사업자의 매물이 대부분이었습니다.
이 시점을 기점으로 오피스텔을 주거 용도로 직접 사용하거나 임대를 주게 되면 주택 수로 산정하면 세법이 개정됐기 때문에 시장 분위기도 그에 맞게 변화하게 된 것입니다.
2020년 8월 이후 입주를 시작한 오피스텔 현장 중에서도 월세로 임대를 내는 매물 중에는 전입신고가 불가능한 일반 임대사업자의 매물이 대부분이었습니다.
이 시점을 기점으로 오피스텔을 주거 용도로 직접 사용하거나 임대를 주게 되면 주택 수로 산정하면 세법이 개정됐기 때문에 시장 분위기도 그에 맞게 변화하게 된 것입니다.
전입신고를 굳이 하지 않아도 된다면 모를까, 보증금이 높은 월세계약을 진행할 때는 불안한 마음에 전입신고를 원하시는 분들이 있거나, 그렇지 않다면 직장인의 경우 연말정산을 받으려고 전입신고를 꼭 할 수 있는 물건을 찾고 있는데… 중요한 것은 현재는 전입신고가 가능한 신축현장은 거의 없다고 보시면 되고, 만약 그런 물건이 있다면 일반 임대사업자의 물건 대비 임대조건이 얼마든지 더 높은 조건으로 접수되는 경우가 대부분입니다.
전입신고를 굳이 하지 않아도 된다면 모를까, 보증금이 높은 월세계약을 진행할 때는 불안한 마음에 전입신고를 원하시는 분들이 있거나, 그렇지 않다면 직장인의 경우 연말정산을 받으려고 전입신고를 꼭 할 수 있는 물건을 찾고 있는데… 중요한 것은 현재는 전입신고가 가능한 신축현장은 거의 없다고 보시면 되고, 만약 그런 물건이 있다면 일반 임대사업자의 물건 대비 임대조건이 얼마든지 더 높은 조건으로 접수되는 경우가 대부분입니다.
문제는 그렇게 시세보다 조금 비싸더라도 전입신고가 가능한 매물이 접수됐을 때에는 빠르게 계약을 할 수 있다는 점입니다.
건국대 오피스텔의 최저 임대가격은 보증금 1000 기준 65(단위:1만원)/관리비 별도로 시작하며 입지와 구조면적 등에 따라 100 이상까지 하는 현장도 있습니다.
문제는 그렇게 시세보다 조금 비싸더라도 전입신고가 가능한 매물이 접수됐을 때에는 빠르게 계약을 할 수 있다는 점입니다.
건국대 오피스텔의 최저 임대가격은 보증금 1000 기준 65(단위:1만원)/관리비 별도로 시작하며 입지와 구조면적 등에 따라 100 이상까지 하는 현장도 있습니다.
단!
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현재는 1000/80 이내의 오피스텔 물건은 시장에 완전히 씨가 마른 상태입니다!
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최소 90 이상을 보셔야 하고, 아까 말씀드린 것처럼 전입신고가 가능한 물건은 거의 없는 상황입니다.
더욱이 최근 6~7년 사이에 공급된 현장의 대부분은 복층 구조로 만약 단층 구조를 선호한다면 2017년 이전에 공급된 현장을 중심으로 살펴보시기 바랍니다.
만약 차량을 소유하고 있는 분이라면 현장에 따라 주차가 불가능한 차종이 있으니 부동산 상담시 차량 보유 여부와 차종을 알려주세요.만약 차량을 소유하고 있는 분이라면 현장에 따라 주차가 불가능한 차종이 있으니 부동산 상담시 차량 보유 여부와 차종을 알려주세요.더불어 최근 공급된 건국대 오피스텔의 대부분은 기계식 주차 시스템으로 되어 있습니다.
저는 꼭 자주식 주차장이 있는 현장을 찾으시면 이것 또한 사전에 꼭 말씀해 주세요.그런 현장의 대부분은 연식이 오래되었다는 것도 포스팅할 때 참고하시기 바랍니다.
계약기간은 현장마다 같은 현장 내에서도 임대인의 요구에 따라 다르지만 보통 1년 단위로 진행되는 경우가 많지만 100% 1년이 되는 것은 아니므로 이 부분도 상담 시 미리 체크해 주시기 바랍니다.
이미 일정 금액대 월세 매물은 작년 말 중에 다 계약되었다고 말씀드렸죠?따라서 이 시기에는 실입주 가능한 매매도 매우 활발하게 거래가 이루어집니다.
특히 신입생의 경우 최소 학교에 4년은 다녀야 하는데 월세 부담이 만만치 않기 때문에 아예 매매로 들어와 졸업하는 시점에 맞춰 다시 매도하거나 여유가 있는 부모님들은 자재분이 퇴실한 이후에 임대로 돌리는 분들도 많습니다.
매년 이맘때면 오피스텔을 찾는 수요가 폭발적으로 늘어나기 때문에 이 시기에 매수하고 4년 후 같은 시기에 매도할 경우 4년간 월세를 내는 것보다 비용 면에서 훨씬 이득이기 때문에 여력이 있는 부모님들은 매수까지도 충분히 고려할 수 있습니다.
문제는 생각보다 실입주 가능한 매매 물건이 지역 내에 많지 않다는 점!
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이 또한 경쟁이 어느 정도 치열하기 때문에 이런 부분까지 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.
그 밖에도 전해드리고 싶은 내용은 많지만, 오늘은 이쯤에서 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
물건 접수를 원하시는 분은 모바일 블로그 상에서 아래에 첨부한 명함 이미지를 클릭하시면 제 개인 스마트폰으로 자동 연결되오니 부담 없이 연락주시기 바랍니다.
이상으로 건국대학교 오피스텔에 관한 포스팅을 마치겠습니다!
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감사합니다~건대 트레비앙 오피스텔 분양매매 및 임대정보 대 트레비앙 오피스텔 분양매매 및 임대정보 부제 : 건대 오피스텔 구할 때 친절한 부동산!
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