가족 간의 부동산 거래 주의 사항을 확인합시다최근 들어 가족 간에 매매하는 경우가 점점 증가하고 있습니다만. 특수관계라고도 불리며, 이는 세무당국에서는 양도소득세를 납부하지 않을 목적으로 낮은 금액으로 매수하는 합리적인 의심을 가질 수 있습니다.
미리 진행 방법과 가족 간 부동산 거래 주의사항에 대해 알아두지 못하면 향후 금전적으로 불이익이 생길 수 있습니다.
어떤점을지켜야하는지확인하고준비를해보세요. 먼저 양도세에 대해 살펴보면 양도세법상 5% 이내 또는 3억원 중 낮은 금액으로 측정해야 합니다.
또 세법상 시가와 비교해 30% 내지 3억원 중 낮은 범위를 넘는 차액이 생기면 안 됩니다.
이러한 조건을 위반한 경우는, 세액의 추징과 함께 가산세가 부과되고, 이익을 얻은 사람에게는 별도로 세금이 부과됩니다.
위와 같이 가족 내에서 매매하는 행위가 이루어질 때 가족 간 부동산 거래 주의사항을 잘 지켜 활용하면 장점도 찾을 수 있습니다.
시가에 비해 3억 내지 30% 이내의 낮은 가격으로 하면 증여세가 없다는 건데요. 사고 파는 일을 하면 세금을 내야 하는데 취득세가 더 적다는 점입니다.
또한, 등기 후에는 언제든지 매도해도 불이익은 없습니다.
단, 5년 이내에 건축물을 매도하게 되면 취득 가격으로 양도세가 부과됩니다.
가족 내에서 이뤄지기 때문에 언제든 적절한 시기에 증여가 가능하다는 것도 또 다른 장점입니다.
또 이에 대해 가족 간 부동산 거래의 주의사항을 알아야 하는 이유 중 하나는 거래를 국세청이 주시하고 있기 때문입니다.
그래서 꼼꼼한 준비가 필요하기 때문에 증여와 관련된 증빙서류를 모두 준비해야 합니다.
표준계약서를 작성한 후에는 실제 대금을 입금했다는 서류로 계좌이체처럼 금융거래 내역과 금액에 대한 내용이 있어야 합니다.
또 대금의 출처가 정확해야 하기 때문에 현금을 직접 전달하기보다는 계좌이체 등을 통해 돈이 오가는 것을 증명할 수 있어야 합니다.
소득으로 번 돈이면 소득증명원, 증여받은 돈이면 증여신고서 등 정상인을 입증할 수 있어야 합니다.
현금을 빌린 경우에는 차용증을 작성하고 매월 그에 상응하는 금액을 지불해야 합니다.
서류가 준비되어 있으면 가족 간 거래 후 증여세 신고가 가능합니다.
아래와 같이 신고하기 전에 중요한 조건 중 빠져선 안 되는 부분입니다.
신고하기 전에 먼저 증여세 공제 한도에 대해 알아보겠습니다.
증여자를 기준으로 할 경우 배우자는 6억원, 부모를 포함해 직계존속은 5,000만원이고 미성년자는 2,000만원이며 그 외 친족은 1,000만원과 직계비속은 최대 5,000만원까지 가능합니다.
이것을 잘 참고하시어 공제를 받으시기 바랍니다.
이렇게 매매에 필요한 서류와 조건을 살펴봤습니다.
실제로 세무서에 가서 알아보고 신청할 수도 있지만, 집에서 쾌적하게 국세청 홈텍스에 접속해도 확인하고 신청이 가능합니다.
증여자와 증여받는 사람 모두 로그인하여 증여세 신고를 할 수 있으며, 증여받는 달의 말일로부터 최대 3개월 이내에는 반드시 신고 및 납부가 이루어져야 합니다.
이 기간이 지나면 과태료가 부과되므로 반드시 가족 간 부동산 거래 주의사항에 유의하여 준비해 주시기 바랍니다.
이렇게 매매에 필요한 서류와 조건을 살펴봤습니다.
실제로 세무서에 가서 알아보고 신청할 수도 있지만, 집에서 쾌적하게 국세청 홈텍스에 접속해도 확인하고 신청이 가능합니다.
증여자와 증여받는 사람 모두 로그인하여 증여세 신고를 할 수 있으며, 증여받는 달의 말일로부터 최대 3개월 이내에는 반드시 신고 및 납부가 이루어져야 합니다.
이 기간이 지나면 과태료가 부과되므로 반드시 가족 간 부동산 거래 주의사항에 유의하여 준비해 주시기 바랍니다.